dota2

沈阳万达一楼盘降价引发风波 市场亦曝出40余项目在调价 多家房企已被约谈

孟双奎2021-08-18 09:40:36来源:中房报

扫描二维码分享

  降价了!?

  沈阳市沈北新区万达广场(万达盛京ONE)近日推出了降价房源,原均价11000元/平方米住宅项目,特价房降至8000元/平方米,引发不少人在售楼处连夜排起长队。

  与此同时,一张沈阳8月楼盘降价地图在微信朋友圈疯传,一名自称是房产中介的人士整理了涉及沈阳9个区50个在售项目最新降价情况,上榜楼盘价格每平方米下浮几百元至几千元不等。

  针对房企降价销售行为,沈阳市沈北新区多个政府部门近日联合约谈了部分开发企业,要求企业在考虑自身利益同时,要遵循房地产市场发展规律。

  首批88套房源预定一空!

  掀起本次降价风波的沈北新区万达广场的“特价房”活动共拿出两栋房源,约有300套,分3批售卖,第一批共推出88套,整体均价在8000元/平方米;如果是顶楼或位置不好的楼层,价格甚至能低到7字开头。

  8月10日,记者前往售楼处了解情况,售楼员对于万达降价和推出特价房活动矢口否认,并称该项目3期并未开盘,排队只是交定金认筹,具体价格未定,需等到开盘后再公布。

  “事实上,大家之所以通宵排队就是要买8000多元/平方米特价房。”

  “这样的特价房还能买到吗?”

  “需要抢!”

  记者在与一位房产中介了解情况时他表示。

  据上述房产中介透露,目前首推88套房源已预定一空,如果要买新开的特价房源需提前排号,不少房产中介机构可以提供帮助购房者排队服务。

  有业主称损失几十万元

  沈北新区万达广场(万达盛京ONE)项目于2020年5月23日首次开盘,均价约11000元/平方米,从首次开盘到今年6月,在价格方面未有太大变动。8月推出的“特价房”活动,是在原价基础上“直降”3000元/平方米,这让不少老业主心里难以平衡。

  有些业主抱怨,几个月前刚以10500-11000元/平方米购入的房子,这次降价让他们损失了几十万元。在万达推出“特价房”活动后,不少业主跑到万达售楼处维权,甚至通过网络平台向政府反映情况。

  一位业内人士分析,如果万达真的在原价基础上降价3000元/平方米,或将引发区域内房价大幅波动,势必导致周边其他项目被迫降价应对,对新房、二手房市场都有很大冲击。“目前沈北新区二手房均价8696元/平方米,如果新房房价低于二手房,发生房价倒挂,二手房很难卖动;对于新房市场来说观望情绪也会加重”。

  沈阳万达此次“降价”活动引发市场风波不断,一些人开始担心沈北新区房价会出现断崖式下跌。

  但记者走访发现,沈北新区大部分楼盘仍维持在原价,并没有出现跟风降价情况。中金时代启城算是沈北新区体量较大项目,目前价格稳定,最便宜的也在9000元/平方米;金沙巴黎花园、汇置尚都等项目也未有明显降价房源推出。

  关于沈北新区万达项目降价原因,一位知情人士透露,项目之所以降价抛售主要是企业快速回笼资金需要,使万达广场顺利完成商业启动,抢占先机。不过,这一说法目前还未得到万达企业官方证实。

  沈阳8月楼盘降价地图被疯传

  与万达降价售房相呼应的是,近期一张沈阳8月楼盘降价地图在沈阳市民朋友圈疯传。

  一位自称是中介员工的网友整理了涉及沈阳9个区50个在售项目最新降价情况,上榜楼盘价格每平方米下浮几百元至几千元不等。在这份地图中,降价幅度达5000元/平方米以上的包括3个,降价在2000元/平方米以上的近20个。不过,这一降价幅度暂未得到开发商证实。

  事实上,沈阳楼市降价风波并非空穴来风,全国楼市进入7月后开始下探,与上半年涨幅形成鲜明对比。根据沈阳中原地产数据,沈阳7月新建商品房供应111万平方米,同比降27%,环比降22%;商品房成交124万平方米,同比降14%,环比降24%;目前新建商品房成交均价为12391元/平方米。

  7月份,虽然沈阳房价有了松动迹象,环比下降2%,但并没有出现大幅降价苗头,新房均价与去年同期相比仍维持2%上涨。

  记者通过调查发现,目前沈阳楼市基本盘较稳定,大品牌开发商在市场占据主导地位,虽然一些地段不好或者滞销项目会拿出部分房源做特价房价,但只占市场少量,热门板块品质较好的楼盘价格依然坚挺。

  对于此轮降价风波,相关部门已开始介入。8月6日,沈北新区房产局牵头,联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业进行了约谈。联合约谈内容重点为,对虚假广告宣传行为及降价销售行为进行重点要求,要求房地产企业针对虚假广告行为必须强力整治,涉及虚假广告宣传的企业务必立即进行整改,撤除广告展板。同时针对降价销售行为,要求企业在考虑自身利益同时也要遵循房地产市场发展规律,尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。

  “住宅涉及民生,如果任凭开发企业大幅度降价或涨价,很容易引发市场波动。”有业内人士表示。

  2019年,芜湖市某楼盘以降价5000元/平方米出售,引发大量老业主不满,前往项目售楼处维权。大规模降价行为也引起当地有关部门重视。随后,该房企降价行为被叫停,停止了相关促销活动,并纠正低于备案价5%销售行为。

  今年以来,中央多次强调“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期目标,以促进房地产市场平稳健康有序发展。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "ok"}